1.「今の美装屋さん、安いけど…なんとなくパッとしないな」
物件の仕上がりを見て、心のどこかでそう感じていませんか？
- フローリングの隅に黒ずみが残っている。
- 水回りの輝きがいまいち鈍い。
- 玄関を開けた瞬間、なんとなく「古臭い生活臭」がする。
- 引き渡し後に「ここが汚れている」と入居者様から連絡が来る。
もし一つでも当てはまるなら、それは「機会損失」です。 清掃の質を妥協することは、その物件の資産価値を自ら下げているのと同じことです。
2. なぜ、そこでコストを削るのですか？
多くの賃貸物件において、退去時の清掃費用を負担するのは、管理会社様でもオーナー様でもなく、「入居者様（退去者様）」であるケースがほとんどではないでしょうか。
厳しい言い方になりますが、入居者様が支払うお金を安く抑えるために、次の方へ貸し出す商品のクオリティを落とす必要がどこにあるのでしょうか？
「退去清掃費が安い」という文句で集客をする時代は終わりました。 これからは、「圧倒的に綺麗で清潔な部屋」という商品力で、優良な入居者様を引き寄せる時代です。
3. Beクリーンからのご提案
「掃除で入居率を変える」という選択肢。
株式会社Beクリーンの施工単価は、旭川市内・近郊エリアの相場と比べれば、間違いなく「高い」です。 しかし、これには明確な理由と、価格以上のメリットがあります。
① 「パッとしない」を「感動」に変える技術
ただの雑巾がけではありません。
- 床: 重ね塗りされて黒ずんだワックスを完全に剥離（はくり）し、新築のような輝きを取り戻します。
- 壁: タバコや経年劣化で黄ばんだクロスを、張り替えずに「漂白」技術で再生させます。
- 水: 排水管の高圧洗浄まで行い、見えない配管の汚れやニオイまでリセットします。
② 「クレーム対応」という無駄な時間をゼロに
安価な業者に頼んで、後から「クレーム対応」「手直し」「現地確認」に追われる人件費を計算したことはありますか？ Beクリーンは、清掃対象のお部屋の中の不具合や問題点など詳細に記した「施工報告書」を必ず提出します。 「プロが責任を持って仕上げた」という証拠があるため、入居者様からの信頼度が違います。
旭川の賃貸経営における「空室対策」としての清掃戦略
ただ綺麗にするだけなら、どの清掃業者でもできます。Beクリーンが提案するのは、「決まる部屋」を作るための戦略的清掃です。
- 内見時の印象を劇的に変える「床の輝き」 古いワックスを剥がす「剥離洗浄」を行うことで、築年数が経過したフローリングも新築時のような明るさを取り戻します。リフォームで床を張り替える前に、ぜひご検討ください。
- 入居後のトラブルを防ぐ「排水管高圧洗浄」 見えない部分の詰まりやニオイは、入居直後のクレーム原因No.1です。Beクリーンでは排水管洗浄を標準的な提案に組み込み、設備トラブルを未然に防ぎます。
4. Beクリーンを選ぶべきパートナー像
私たちは、単なる「掃除屋」ではなく、「物件の価値を高めるパートナー」でありたいと考えています。
- 空室が長く続いている物件
- 家賃を下げようか迷っている物件
- 差別化が難しい築古物件
そんな物件こそ、一度私たちに任せてみてください。 「初期費用（清掃費）は高いが、内見時の成約率が上がる」 「入居後のトラブルが激減する」
結果として、管理会社様・オーナー様の利益最大化に貢献できるのは、Beクリーンのような「本気の清掃」です。
■ 不動産会社様・オーナー様からのよくあるご質問
Q. 旭川市内の他の美装屋さんと比べて料金が高いようですが？
A. はい、一般的な表面清掃にとどまらないレベルの高い清掃をご提供しています。
ほかにもオプションとして、床ワックスの完全剥離、壁紙クロスの漂白・、排水管の高圧洗浄など、物件の資産価値を回復させる専門技術をご案内可能です。
結果として、原状回復工事のトータルコスト削減や、入居者様からのクレーム減少に貢献できます。
Q. 繁忙期（3月・4月）の退去清掃も依頼できますか？
A. 可能です。ただし、質の高い施工を維持するため件数には限りがございます。旭川市近郊で春の移動シーズンの空室清掃をお探しの管理会社様は、お早めにご予約・ご相談ください。
Q. 孤独死などの特殊清掃や、ゴミ屋敷の片付けも対応していますか？
A. はい。（一社）日本除菌脱臭サービス協会認定指導員が在籍しておりますので、特殊清掃、遺品整理、オゾン脱臭、カビ除去までワンストップで対応可能です。
5. 対応エリア・お問い合わせ
■ 旭川近郊の広域エリアへ出張対応いたします Beクリーンでは、旭川市内全域はもちろん、近隣の市町村の不動産管理会社様・建築会社様からも多数ご依頼をいただいております。
【主な対応エリア】
- 旭川市（永山、豊岡、神楽、神居、春光など全域）
- 上川郡エリア：当麻町、比布町、美瑛町、東神楽町、東川町、鷹栖町、愛別町
※上記以外のエリア（上川総合振興局管内）での退去清掃、引渡清掃、特殊清掃についても、まずは一度ご相談ください。フットワーク軽く現場確認に伺います。旭川市内、当麻町、比布町、美瑛町など、質の高い管理を目指す不動産会社様・オーナー様のもとへ駆けつけます。
「うちは高いですよ。でも、絶対に後悔はさせません」 そう言い切れる自信が、私たちにはあります。
まずは一室、お試しください。
株式会社Beクリーン 専務取締役 加藤 大輔
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